News

รัฐบาล SA ออกนโยบายจำกัดผลกระทบของ Covid-19 คลื่นลูกที่สาม

*เนื้อหานี้นำเสนอโดย One Touch Property

ทุกจังหวัดในแอฟริกาใต้มีผู้ติดเชื้อเพิ่มขึ้น

เมื่อ 2 สัปดาห์ก่อน มีรายงานว่าผู้ป่วยโควิด-19 เพิ่มขึ้น 46 ราย ร้อยละ โดยทุกจังหวัดประสบการเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้เสียชีวิตที่เกี่ยวข้องกับ Covid-19 ก็เพิ่มขึ้น 18 เปอร์เซ็นต์เช่นกัน รัฐมนตรีต่างไม่เห็นด้วยกับวิธีการจำกัดผลกระทบ เนื่องจากการปิดและเคอร์ฟิวสร้างความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อเศรษฐกิจของแอฟริกาใต้ ในปี 2020 เศรษฐกิจของแอฟริกาใต้หดตัวมากที่สุดในรอบศตวรรษ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการล็อกดาวน์ที่เข้มงวดซึ่งจำกัดการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และบุหรี่ด้วย

ขณะนี้ แอฟริกาใต้กำลังสั่นคลอน บนขอบของคลื่นลูกที่สาม ตามที่โรงเรียนสาธารณสุขของ John Hopkins Bloomberg อัตราการทดสอบในเชิงบวกในแอฟริกาใต้ได้อยู่ใกล้หรือสูงกว่าเกณฑ์ 5% ซึ่งถือว่าสูงเกินไป หากอัตรานี้ยังคงอยู่ ประธานาธิบดีไซริล รามาโฟซาจะต้องทบทวนการใช้มาตรการล็อกดาวน์ใหม่ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า คลื่นลูกที่สาม อาจรุนแรงน้อยกว่า มีความกังวลว่าการประมาณการอาจไม่ได้พิจารณาถึงตัวแปรผลกระทบของไวรัสที่อาจมี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวอร์ชันที่ติดเชื้อมากกว่าที่ตรวจพบในอังกฤษและอินเดีย ปัญหานี้ยิ่งทวีคูณด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าการเปิดตัววัคซีนของแอฟริกาใต้เป็นไปอย่างเชื่องช้า เมื่อเดือนที่แล้ว ประเทศได้หยุดการเปิดตัววัคซีนของจอห์นสัน แอนด์ จอห์นสัน ตามคำแนะนำของหน่วยงานด้านสุขภาพของรัฐบาลกลางสหรัฐ เนื่องจากความกังวลว่าจะมีภาวะลิ่มเลือดอุดตันที่พบได้ไม่บ่อยนักร่วมกับจำนวนเกล็ดเลือดต่ำ นี่เป็นเหตุการณ์สำคัญที่ย้อนกลับมาเนื่องจากวัคซีนของจอห์นสัน แอนด์ จอห์นสันเป็นวัคซีนเดียวที่ใช้ในประเทศ

จากการศึกษาของจอห์นสัน แอนด์ จอห์นสัน ณ วันที่ 12th พฤษภาคม 2564 มีบุคลากรทางการแพทย์เพียง 430,730 คนที่ได้รับการฉีดวัคซีน การเปิดตัวอย่างช้าๆ ทำให้ประชากรส่วนใหญ่ไม่ได้รับการคุ้มครอง ซึ่งอาจส่งผลต่อรัฐบาลในการบังคับใช้มาตรการล็อกดาวน์อย่างเข้มงวดเพื่อปกป้องประเทศ

แม้ว่าไฟเซอร์จะดูมีความหวังขึ้นบ้าง วัคซีนรุ่นเทคโนโลยีชีวภาพจะเปิดตัวควบคู่ไปกับการนำวัคซีนจอห์นสันแอนด์จอห์นสันกลับมาใช้ใหม่ รายงานล่าสุดชี้ว่าในช่วง 4 วันแรกของการเปิดตัวเฟส 2 เพียงอย่างเดียว มีผู้ป่วย 117,000 คนได้รับการฉีดวัคซีน

การล็อกดาวน์ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแอฟริกาใต้อย่างไร?

จากการวิจัยโดย ซอฟต์แวร์ MRI

การล็อกดาวน์เมื่อปีที่แล้ว ไม่กระทบภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมากเท่ากับภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าผลกระทบจะคงอยู่นานขึ้น สันนิษฐานว่าในปีที่แล้ว ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่ไม่มีรายได้อีกต่อไปใช้เงินออมเพื่อจ่ายค่าเช่า แต่เงินจำนวนนี้จะหมดลงในไม่ช้า การวิเคราะห์ได้พิสูจน์แล้วว่าส่วนใหญ่ถูกต้อง เนื่องจากข้อมูลจาก Payprop ชี้ให้เห็นว่า 70% ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนได้เพิ่มจำนวนน้อยลง ให้เช่ามากกว่าที่พวกเขาควรจะมี และ 77% รายงานว่าผู้เช่าของพวกเขาค้างชำระ

สถานการณ์การจ้างงานทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนในแอฟริกาใต้ที่น่าดึงดูดน้อยลงเพราะถ้าหลายคน ไม่จ่ายค่าเช่า ผลตอบแทนจะแย่ ยิ่งไปกว่านั้น นักลงทุนแทบไม่เห็นการเติบโตของเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ และจากปี 2550 ถึงปี 2562 ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 57% แต่เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อแล้ว ราคาจริงก็ลดลง 18% อย่างไรก็ตาม บางส่วนของแหลมมีการเติบโตแบบเดี่ยวในช่วงเวลานั้น มีการดึงกลับอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา

หากมีการบังคับใช้การล็อกดาวน์อย่างเข้มงวดอีกครั้ง ไม่น่าจะเป็นไปได้ ผู้ที่ตกงานแล้วจะพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ดีขึ้น ดังนั้นพวกเขาจะยังคงดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่าและเจ้าของบ้านจะสูญเสียรายได้ค่าเช่าหรือได้รับเงินค่าเช่าที่ต่ำกว่าในแต่ละเดือน ตำแหน่งงานว่างในแอฟริกาใต้อยู่ที่ 11% ในไตรมาสที่สามของปี 2020 ซึ่งบ่งชี้ว่าผู้คนพบว่าการเช่าซื้อเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ และกำลังหาทางเลือกในการอยู่อาศัย

ในแอฟริกาใต้ อัตราการว่างงานพุ่งขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้นเป็น 32.5% ระหว่างเดือนตุลาคมถึงธันวาคม 2020

การเปรียบเทียบการตอบสนองของ Coronavirus ของแอฟริกาใต้ กับประเทศอื่น ๆ

เมื่อเปรียบเทียบกับสหราชอาณาจักรมีอัตราตำแหน่งงานว่างสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ ระหว่างเดือนกุมภาพันธ์-เมษายน มีตำแหน่งงานว่าง 657,000 ตำแหน่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 48,400 ในไตรมาสก่อนหน้า อัตราการว่างงานก็ลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 4.8% ในช่วงสามเดือนถึงเดือนมีนาคม โดย ONS ชี้ว่าสิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณเริ่มต้นว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว ซึ่งหมายความว่าจะมีผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ซึ่งจะทำให้อัตราการเข้าพักคงที่และรายได้ค่าเช่าที่ดี

สหราชอาณาจักรยังดำเนินการฉีดวัคซีนที่ประสบความสำเร็จ โปรแกรม. ต่างจากแอฟริกาใต้ สหราชอาณาจักร มีสาม วัคซีน ได้รับการอนุมัติให้ใช้: Pfizer-BioNTech, Oxford-AstraZeneca และ Moderna สิ่งนี้ทำให้เกิดความยืดหยุ่นในแง่ของวัคซีนที่เสนอให้กับกลุ่มอายุใดเพื่อลดความเสี่ยง ต่อประชากร 100 คน สหราชอาณาจักรอยู่ในอันดับที่สี่โดยออกวัคซีน 91 รายการ (หมายถึงจำนวนโดสทั้งหมดที่ได้รับ ไม่ใช่จำนวนคนที่ได้รับวัคซีน)

ที่ซึ่งการสร้างงานมุ่งเน้นไปที่เศรษฐกิจดิจิทัล – จะเห็นการเติบโต

เพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สหราชอาณาจักรได้เปิดตัววันหยุดอากรแสตมป์ วันหยุดอากรแสตมป์เปิดตัวในวันที่ 8th กรกฎาคม 2020 และในขั้นต้นมีกำหนดสิ้นสุดในวันที่ 31 st มีนาคม 2564 แต่ขยายเวลาเป็น 30

th มิถุนายน 2564 ระหว่างช่วงเวลาดังกล่าว จะไม่มีการเก็บอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินมูลค่าสูงถึง R9.75m การแนะนำและการขยายเวลาวันหยุดนักขัตฤกษ์ทำให้ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมหลายคนต้องทบทวนการคาดการณ์ราคาบ้านของพวกเขา ตัวอย่างเช่น ซาวิลส์คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะยังคงทรงตัวจนถึงปี 2564 และแก้ไขการคาดการณ์ขึ้นเป็น 4% ในทำนองเดียวกันไนท์แฟรงค์ยังคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะไม่สูงขึ้น และขณะนี้กำลังคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 5% ในปีนี้

การลงทุนในลักษณะนี้ อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางนิวคาสเซิล อาจดึงดูดผู้ที่ต้องการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากวันหยุดทั้งค่าอากรแสตมป์ (ค่าธรรมเนียมการโอน) และส่วนลดนอกแผนเพื่อประหยัดและเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด ราคาเริ่มต้นที่ R2.86m สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในขณะที่ราคาตลาดสำหรับอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ R3.18m กำลังทุ่มเงิน 100 ล้านปอนด์เพื่อสร้างใจกลางเมืองนิวคาสเซิลขึ้นมาใหม่ โดยเน้นไปที่ถนนอีสต์ พิลกริม สำนักงาน บาร์ ร้านอาหาร ที่จอดรถ และที่อยู่อาศัยแห่งใหม่จะมาแทนที่อาคารร้างและพื้นที่รกร้างว่างเปล่า หน่วยงานที่รวมกันทางเหนือของ Tyne ยังได้รับเงินทุนเพื่อเปิดตัวโครงการการเติบโตทางดิจิทัลและนวัตกรรมมูลค่า 10 ล้านปอนด์ ภายใต้โครงการนี้ เงินจะถูกใช้ไปในการช่วยเหลือวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมในการฝึกอบรมพนักงานที่มีอยู่และการรับสมัครใหม่ ซึ่งช่วยให้สามารถสร้างและรักษางานไว้ได้ การเปลี่ยนแปลงใจกลางเมืองนิวคาสเซิลควบคู่ไปกับการลงทุนในองค์กรดิจิทัลของเมืองจะดึงดูดมืออาชีพจำนวนมากขึ้นที่ต้องการอาศัยและทำงานในเมือง สิ่งนี้จะส่งผลต่อราคาบ้านเนื่องจากพื้นที่เป็นที่ต้องการมากขึ้นและทรัพย์สินที่มีอยู่ก็หายาก

ในขณะที่เจ้าของบ้านในแอฟริกาใต้อาจต่อสู้ดิ้นรนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีเนื่องจาก การว่างงานสูง การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ว่าง และจำนวนผู้เช่าที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ยังมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร

สามารถเสนอการเติบโตของเงินทุนในระดับที่ดี หากเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมใน พื้นที่ด้านขวาและนักลงทุนที่ดำเนินการอย่างรวดเร็วสามารถใช้ประโยชน์จากวันหยุดแสตมป์สหราชอาณาจักร (ค่าธรรมเนียมการโอน)

วันทัชพร็อพเพอร์ตี้อยู่ในอุตสาหกรรมการลงทุนมานานกว่า 11 ปีแล้ว และใช้หลักการ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร พวกเขาพบการพัฒนาพิเศษในด้านการฟื้นฟูที่สามารถให้นักลงทุน ด้วยการเติบโตของทุนและผลตอบแทนที่ดี ติดต่อ วันนี้เพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณหรือเรียนรู้เพิ่มเติมโดยการอ่านของพวกเขา คำแนะนำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร วันนี้

(เยี่ยมชมVi 535 ครั้ง 535 เข้าชมวันนี้)

อ่านเพิ่มเติม

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button