Business

ราคาเช่าทะยานเกินประมาณการก่อนเกิดโรคระบาด

SEATTLE, ส.ค. 19 ก.ย. 2564 /PRNewswire/ — ค่าเช่าที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและแพร่หลายได้ผลักดันราคาให้ไปไกลเกินกว่าที่พวกเขาจะเคยมีการระบาดของโคโรนาไวรัส เกิดขึ้นตาม Zillow’s® รายงานการตลาดล่าสุด

1. แม้ว่าการแข็งค่าของบ้านในสหรัฐฯ จะทำลายสถิติอีกครั้งในเดือนกรกฎาคม แต่ก็มีสัญญาณของการปรับสมดุลในตลาดขายล่วงหน้า โดยสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามติดต่อกันและการแข็งค่าของมูลค่าบ้านที่ชะลอตัวลงในเกือบครึ่งของตลาดหลัก

อัตราค่าเช่าเติบโตต่อเนื่องจากแรงผลักดันที่เริ่มในเดือนมีนาคม ตามช่วงของความซบเซาที่เริ่มต้นจากการระบาดของ COVID-19 ในปี 2020 ระดับประเทศ โดยปกติรายเดือน ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น $1,843 ในเดือนกรกฎาคม แซงหน้าการแข็งค่าของเดือนมิถุนายนและเพิ่มขึ้น 9.2% หรือ $156 สูงกว่าเดือนกรกฎาคม 2020

“ในขณะที่เศรษฐกิจกำลังกลับมาเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง พนักงานได้รับคำแนะนำระยะยาวเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานทางไกล และในขณะที่นักเรียนหาทางกลับไปยังวิทยาเขตของวิทยาลัย ตลาดการเช่ากำลังฟื้นตัว “Nicole Bachaud นักวิเคราะห์ข้อมูลเศรษฐกิจของ Zillow กล่าว “เนื่องจากความต้องการที่สูงส่งแรงกดดันต่อค่าเช่าและรายได้ที่ไม่สามารถรักษาได้ ความสามารถในการจ่ายจะกลายเป็นความท้าทายมากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

Zillow ประเมินค่าเช่า ตอนนี้ $52 สูงกว่าที่ควรจะเป็นหากช่วง 18 เดือนที่ผ่านมาเป็นปกติมากขึ้น ค่าเช่าทะลุเส้นทางก่อนเกิดโรคระบาดครั้งแรกเมื่อเดือนที่แล้ว

ค่าเช่าในพื้นที่มหานครหลัก 9 แห่ง ทั่ว Sun Belt สูงกว่าปกติอย่างน้อย 10% ได้รับการคาดหมายจากแนวโน้มก่อนเกิดโรคระบาด โดยเพิ่มขึ้น 15.6% ใน แทมปา ค่าเช่าในเมืองใหญ่เพียงเก้าแห่งนั้นต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ และเกือบทั้งหมดเป็นตลาดริมชายฝั่งที่มีราคาแพง: ลอสแองเจลิส; วอชิงตันดีซี; ชิคาโก; มินนิอาโปลิส; ซีแอตเทิล; บอสตัน; นิวยอร์ก; ซานฟรานซิสโก; และซานโฮเซ่

เมืองใหญ่ 14 อันดับแรกสำหรับการเติบโตของค่าเช่าประจำปีกระจัดกระจายไปทั่ว Sun Belt นำโดย Phoenix เพิ่มขึ้น 23.1 %, ลาสเวกัส (22.7%), แทมปา (21.4%) และ ริเวอร์ไซด์ ( 19.9%) ค่าเช่าเดือนกรกฏาคมยังเป็นบวกทุกปีในมหานครใหญ่ทุกแห่งด้วย Holdouts New York, San Francisco และ San Jose ในที่สุดก็มีการเติบโตประจำปี

สินค้าคงคลังรอการขายได้ก้าวไปอีกขั้นในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 4.5% ในช่วงเดือนมิถุนายนเพื่อทำเครื่องหมาย อุปทานที่เพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนที่สาม การปรับปรุงเป็นที่แพร่หลาย สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นทุกเดือนในทั้งหมด ยกเว้น 3 ใน 50 เมืองใหญ่ที่สุดของสหรัฐ อุปทานที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดบางส่วนมาจากเมืองใหญ่ที่ต้องการ — คลีฟแลนด์, ควาย, โคลัมบัส, เดนเวอร์ และ ออสติน ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงต่ำกว่าระดับ กรกฎาคม 2020 เกือบ 28% แต่การอัดฉีดเพิ่มเติมจะช่วยลดการแข่งขันและชะลอการเติบโตของราคาอย่างรุนแรง

การเติบโตของมูลค่าบ้านทำลายสถิติรายเดือนและรายปีอีกครั้ง โดยเพิ่มขึ้น 16.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีและเพิ่มขึ้น 2% ต่อเดือน สิ่งนี้ทำให้มูลค่าบ้านโดยทั่วไปที่วัดโดยดัชนีมูลค่าบ้านของ Zillow (ZHVI) เป็น $298,933 เพิ่มขึ้นเกือบ $43,000 ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ออสติน ขึ้นอันดับหนึ่งชาร์ตอีกครั้งด้วยการเติบโตแบบปีต่อปีที่ 41.5% สูงกว่า นิวออร์ลีนส์ 11.6% เมื่อเทียบปีต่อปี การเติบโตของปีที่ด้านล่างของกลุ่ม

การสิ้นสุดของการปรับขึ้นราคาอาละวาดอาจอยู่ในขอบฟ้าอย่างไรก็ตามเนื่องจาก 22 จาก 50 เมืองใหญ่ที่สุดของประเทศ มีการเติบโตรายเดือนช้ากว่าในเดือนมิถุนายน ส่วนแบ่งของรายชื่อที่มีการลดราคาเพิ่มขึ้น 1.7% ในเดือนกรกฎาคมเป็น 10.4% และเวลาเฉลี่ยของตลาดเพิ่มขึ้นหรือทรงตัวในทั้งหมดยกเว้นเมืองใหญ่สามแห่ง

“สัญญาณทั้งหมดชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะเริ่มผ่อนคลายจากการเหยียบคันเร่ง” Bachaud กล่าว

เมืองใหญ่
พื้นที่*

Zillow Home
ดัชนีมูลค่า

(ZHVI)

ZHVI –
YoY
เปลี่ยน

Zillow
สังเกต
ดัชนีค่าเช่า

(โซริ)

โซริ –
ปีต่อปี
เปลี่ยน

โซริ –
แม่
เปลี่ยน

รายการสิ่งของ –
แม่
เปลี่ยน

สหรัฐ

$298,933

16.7%

$1,843

9.2%

1.9%

4.5%

นิวยอร์ก นิวยอร์ก

$552,607

13.3%

$2,671

1.7%

2.3%

2.4%

ลอสแองเจลิส–ลองบีช–อนาไฮม์ แคลิฟอร์เนีย

$831,593

19.3%

$2,553

6.9%

1.7%

2.8%

ชิคาโก อิลลินอยส์

$280,130

13.4%

$1,746

3.5%

1.0%

5.4%

ดัลลัส–ฟอร์ตเวิร์ธ เท็กซัส

$313,393

19.4%

$1,642

12.4%

2.4%

4.5%

ฟิลาเดลเฟีย PA

$302,822

16.9%

$1,7 10

6.1%

1.0%

4.8%

ฮิวสตัน, เท็กซัส

$258,174

15.0%

$1,504

8.8%

1.9%

3.3%

วอชิงตันดีซี

$512,936

14.2%

$2,107

3.8%

1.6%

5.3%

ไมอามี–ฟอร์ตลอเดอร์เดล, ฟลอริดา

$355,793

14.7%

$2,249

17.1%

3.2%

-4.0%

แอตแลนตา จอร์เจีย

$301,104

19.6%

$1,787

17.6%

2.9%

2.5%

บอสตัน แมสซาชูเซตส์

$592,940

16.7%

$2,557

2.7%

1.1%

-0.3%

ซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย

$1,324,433

17.8%

$3,082

0.9%

1.6%

3.4%

ดีทรอยต์ มิชิแกน

220,309

17.8%

$1,387

10.5%

1.5%

10.2%

ริเวอร์ไซด์ แคลิฟอร์เนีย

$495,619

25.1%

$2,358

19.9%

2.5%

6.0%

ฟีนิกซ์ แอริโซนา

$390,733

29.8%

$1,746

23.1%

3.2%

1.6%

ซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน

$670,473

22.7%

$2,125

6.2%

2.4%

4.6%

มินนีแอโพลิส–เซนต์. พอล มินนิโซตา

$347,512

14.0%

$1,605

4.1 %

0.6%

6.3%

ซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย

$792,531

26.0%

$2,577

11.9%

2.3%

5.7%

NS. หลุยส์ มิสซูรี

$216,727

15.9%

$1,224

8.1 %

1.4%

4.9%

แทมปา, ฟลอริดา

$295,532

23.7%

$1,819

21.4%

3.8%

2.4%

บัลติมอร์ แมรี่แลนด์

$345,194

13.8%

$1,749

9.9%

1.8%

6.0%

เดนเวอร์ โคโลราโด

$554,544

20.4%

$1,872

10.2%

2.2%

8.1%

พิตต์สเบิร์ก PA

$196,897

19.1%

$1,247

4.8%

0.1%

7.1%

พอร์ตแลนด์ OR

$515,049

19.1%

$1,753

8.9%

1.7%

6.5%

ชาร์ลอตต์ นอร์ทแคโรไลนา

$303,816

20.5%

$1,628

13.6%

2.1%

4.9%

แซคราเมนโต แคลิฟอร์เนีย

$540,438

23.6%

$2,142

14.2%

2.6%

ซานอันโตนิโอ รัฐเท็กซัส

$250,108

17.0%

$1,344

11.0%

2.7%

1.6%

ออร์แลนโด ฟลอริดา

$307,048

14.2 %

$1,758

14.2%

3.0%

1.9%

ซินซินนาติ รัฐโอไฮโอ

$228,977

16.5%

$1,339

9.0%

1.1%

7.7%

คลีฟแลนด์ รัฐโอไฮโอ

$195,514

18.2%

$1,278

8.8%

1.3%

11.1%

แคนซัสซิตี้ มิสซูรี

$250,881

18.0%

$1,304

8.2%

1.0%

7.2%

ลาส เวกัส, เนวาด้า

$360,345

21.5%

$1,662

22.7%

3.6%

5.6%

โคลัมบัส รัฐโอไฮโอ

$258,420

16.1%

$1,366

8.8%

1.9%

9.6%

อินเดียแนโพลิส IN

$226,634

16.9%

$1,375

11.5%

1.4%

5.9%

ซานโฮเซ , CA

$1,462,949

19.6%

$3,068

0.6%

1.6%

0.2%

ออสติน รัฐเท็กซัส

$496,659

41.5%

$1,695

16.8%

4.1%

7.3%

เวอร์จิเนียบีช เวอร์จิเนีย

$285,199

13.0%

$1,496

13.5%

2.3%

3.4%

แนชวิลล์, เทนเนสซี

$347,050

16.3%

$1,724

11.3%

2.4%

พรอวิเดนซ์ RI

$396,502

20.2%

$1,735

13.1%

1.5%

7.0%

มิลวอกี วิสคอนซิน

$247,952

17.2%

$1,206

5.6%

0.4%

15.7%

แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา

$287,139

19.5%

$1,597

18.5%

3.4%

2.7%

เมมฟิส เทนเนสซี

$192,043

16.6%

$1,504

15.1%

0.9%

6.8%

โอคลาโฮมาซิตี โอเค

$185,328

12.2%

$1,210

10.4 %

1.4%

8.4%

Louisville–Jefferson County, KY

$214,379

13.8%

$1,169

6.4%

1.5%

8.1%

ฮาร์ตฟอร์ด CT

$288,772

17.6%

$1,587

9.8%

1.0%

4.2%

ริชมอนด์ เวอร์จิเนีย

$289,731

12.9%

$1,429

10.8%

1.6%

4.3%

นิวออร์ลีนส์ แอลเอ

$239,869

11.6%

$1,316

7.3%

1.9%

5.1%

ควาย นิวยอร์ก

$221,880

2 3.7%

$1,225

9.2%

1.7%

10.2%

ราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนา

$353,248

20.3%

$1,600

14.0%

3.0%

-2.9%

เบอร์มิงแฮม อลาบาม่า

$204,114

14.0%

$1,271

9.0%

2.1%

1.2%

ซอลท์เลคซิตี้ ยูทาห์

$510,010

26.3%

$1,547

13.5%

1.0%

4.6%

*ตารางเรียงตามขนาดตลาด

1 รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Zillow เป็นภาพรวมรายเดือนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศและระดับท้องถิ่น รายงานนี้รวบรวมโดย Zillow Real Estate Research ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.zillow.com/ การวิจัย. ข้อมูลในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Zillow รวบรวมจากแหล่งข้อมูลสาธารณะโดยผู้ให้บริการข้อมูลจำนวนหนึ่งสำหรับพื้นที่เขตเมืองใหญ่และไมโครโพลิแทน 928 แห่ง ย้อนหลังไปถึงปี 1996 ข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะถูกบันทึกในแต่ละเขตและเปิดเผยต่อสาธารณะผ่านเครื่องบันทึกของมณฑล สำนักงาน. ข้อมูลรายเดือนปัจจุบันทั้งหมดในระดับชาติ รัฐ เมืองใหญ่ เมือง รหัสไปรษณีย์ และย่านใกล้เคียงสามารถเข้าถึงได้ที่ www.zillow.com/research/data

.

เกี่ยวกับ กลุ่ม Zillow

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z และ ZG) กำลังพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ปลดล็อกชีวิตในบทต่อไปได้ง่ายขึ้น

ในฐานะที่เป็นเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดใน สหรัฐอเมริกา Zillow® และบริษัทในเครือเสนอให้ลูกค้า -ต้องการประสบการณ์ในการขาย การซื้อ ให้เช่า หรือการจัดหาเงินทุนด้วยความโปร่งใสและบริการแบบ end-to-end ที่เกือบจะไร้รอยต่อ Zillow Offers® ซื้อและขายบ้านโดยตรงในตลาดหลายสิบแห่งทั่วประเทศ ทำให้ผู้ขายสามารถควบคุมไทม์ไลน์ของตนได้ Zillow Home Loans™ ผู้ให้กู้ในเครือของเรามอบทางเลือกที่ง่ายแก่ลูกค้าในการรับการอนุมัติล่วงหน้าและการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัยสำหรับการซื้อบ้านครั้งต่อไป Zillow เพิ่งเปิดตัว Zillow Homes, Inc. ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต เพื่อปรับปรุงธุรกรรมของ Zillow Offers

แบรนด์ในเครือและบริษัทในเครือของ Zillow Group รวมถึง Zillow®; Zillow Offers®; Zillow พรีเมียร์ Agent®; Zillow สินเชื่อที่อยู่อาศัย™; Zillow ปิดบริการ™; Zillow โฮมส์, Inc.; Trulia®; ออกตะวันออก®; StreetEasy®; และ HotPads® Zillow Home Loans, LLC เป็นผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกัน NMLS #10287 ( www.nmlsconsumeraccess .org).

SOURCE Zillow

    ตรังủ Business

  • Foods
  • Life Style
  • Tech
  • กลยุทธ์การตลาดดิจิทัล (Digital marketing)

Back to top button