กลยุทธ์การตลาดดิจิทัล (Digital marketing strategy)

Vonovia และ Deutsche Wohnen รวมตัวกันเพื่อสร้างเจ้าของบ้านขนาดยักษ์

มาพร้อมกับสัมภาระทางการเมือง


OLF BUCH ผู้บริหารระดับสูงของ Vonovia บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของเยอรมนีกล่าวว่าเขาได้เรียนรู้มากมายตั้งแต่เขาพยายามและล้มเหลวในการซื้อ Deutsche Wohnen ( DW ) ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของปี 2015 ย้อนกลับไปแล้ว การเสนอราคาที่ไม่เป็นมิตรของนาย Buch เป็นความพยายามที่จะป้องกัน DW จากการรวมกับอันดับสาม LEG ไม่มีข้อตกลงเกิดขึ้น

ฟัง ถึงเรื่องนี้

เพลิดเพลินกับเสียงและพอดคาสต์มากขึ้นบน iOS หรือ Android .

เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม Vonovia กล่าวว่ากำลังมีการดำเนินการอีกครั้งด้วยการยอมรับ DW การจัดการของ “ คราวนี้เราจะทำได้ดีกว่านี้” นายบูคให้คำมั่นสัญญา หากข้อตกลงเงินสดทั้งหมด 18 พันล้านยูโร (22 พันล้านดอลลาร์) ชนะการอนุมัติ DW ผู้ถือหุ้นของ จะสร้างโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป

มูลค่าตลาดรวมของทั้งคู่คือ 45 พันล้านยูโร Vonovia ที่ขยายใหญ่ขึ้นจะบริหารแฟลต 550,000 แห่งในเมืองใหญ่ ๆ ของเยอรมันทั้งหมดโดยมีมูลค่ารวม 90 พันล้านยูโร Mr Buch และ DW ‘ Michael Zahn หัวหน้าของเขาซึ่งจะมาเป็นรองเขาบอกว่าจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้ปีละ 105 ล้านยูโรด้วยการจัดหาวัสดุที่ถูกกว่าและการประหยัดจากขนาดอื่น ๆ และไม่ต้องเสียเงินสำหรับการลงทุนในสิ่งต่างๆเช่นฉนวนกันความร้อนที่ดีขึ้นซึ่งจะช่วยให้ตอบสนองความต้องการของ Vonovia เป้าหมายในการทำให้อาคารทั้งหมดเป็นกลางคาร์บอนภายในปี 2593

การควบรวมกิจการระหว่างสมาชิกของ DAX 30 ดัชนีของชิปสีน้ำเงินที่สุดของเยอรมนีนั้นหายากและส่วนใหญ่เหมือนกับการเทคโอเวอร์ในปี 2544 ของ Dresdner Bank โดย Allianz บริษัท ประกันรายใหญ่ที่ติดดาวไม่ดี พวกเขามักจะพบกับการต่อต้านอย่างรุนแรงจากสหภาพแรงงานซึ่งแต่งตั้งสมาชิกครึ่งหนึ่งของคณะกรรมการกำกับของ บริษัท จดทะเบียนที่มีพนักงานมากกว่า 2,000 คน Vonovia ปิดปากตัวแทนคนงานโดยสัญญาว่าจะไม่มีการลดตำแหน่งงานอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2566

สหภาพแรงงานไม่ได้เป็นอุปสรรคหลักในการผูกมัดขององค์กรนี้ -up อย่างไรก็ตาม แม้ว่าข่าวลือเรื่องการยึดอำนาจจะเริ่มแพร่สะพัดเมื่อปีที่แล้ว แต่ในการดำเนินการต่อนั้นจำเป็นต้องมีการพิจารณาคดีที่ดีโดยศาลรัฐธรรมนูญของเยอรมนีเกี่ยวกับการทดลองควบคุมค่าเช่าในเมืองหลวงของเยอรมนีนายบูคยอมรับ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 รัฐบาลท้องถิ่นของกรุงเบอร์ลินดำเนินการโดยพรรคโซเชียลเดโมแครต Greens and Die Linke ซึ่งเป็นพรรคซ้ายสุดได้กำหนดวงเงินค่าเช่าห้าปี เนื่องจาก DW มากกว่า 110,000 แฟลต 160,0000 แห่งอยู่ในเบอร์ลินนโยบายดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของพอร์ตโฟลิโออย่างถาวร

เมื่อเดือนที่แล้วศาลได้ประกาศควบคุมค่าเช่า ขัดรัฐธรรมนูญ. นั่นเป็นการลบอุปสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดของข้อตกลง แต่ยังมีคนอื่น ๆ ที่ Messrs Buch และ Zahn ยังต้องเอาชนะ ประการหนึ่งหน่วยงานด้านการแข่งขันมีแนวโน้มที่จะตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเตือน Marcel Fratzscher จากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจแห่งเยอรมันซึ่งเป็นหน่วยงานด้านความคิด แม้ว่า behemoth ใหม่จะเป็นเจ้าของเพียง 2.5% ของแฟลตเยอรมัน แต่ส่วนแบ่งจะสูงกว่ามากในย่านที่ยากจนของเมืองใหญ่ ๆ เช่นเบอร์ลินคีลและไลพ์ซิก

แม้ว่าหน่วยงานกำกับดูแลจะอวยพรข้อตกลง แต่ก็น่าจะเป็นไปได้ , การต่อต้านระดับรากหญ้าจะยังคงมีอยู่ แคมเปญอายุสองปีกำลังรวบรวมลายเซ็นเพื่อบังคับให้มีการลงประชามติทั่วเมืองในวันที่ 26 กันยายนซึ่งเป็นวันเลือกตั้งของรัฐบาลกลางว่าจะบังคับให้ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3,000 แห่งขึ้นไปขายพวกเขา (ในอัตราตลาด) ให้กับเมืองหรือไม่ซึ่งสามารถทำได้ ปล่อยเช่าในราคาถูกกว่า Messrs Buch และ Zahn พยายามเอาใจนักรณรงค์ด้วยการสัญญาว่าจะขายแฟลต 20,000 แห่งในเมืองให้กับรัฐบาลท้องถิ่นและเพิ่มสต็อกที่อยู่อาศัยด้วยการสร้างอีก 13,000 แห่งเพื่อขายให้กับชาวเบอร์ลิน พวกเขายังสัญญาว่าจะ จำกัด การเพิ่มขึ้นทุกปีที่ 1% ในสามปีข้างหน้าและเชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อในอีกสองปีต่อมา

Rouzbeh Taheri โฆษก สำหรับแคมเปญเรียกสัมปทานเหล่านี้ว่า “ล้างบาป” เขามั่นใจว่าจะได้ลายเซ็น 175,000 ลายเซ็นที่ต้องการภายในวันที่ 25 มิถุนายนเพื่อส่งคำถามในบัตรลงคะแนน แม้ว่าการลงคะแนนจะเกิดขึ้นและประสบความสำเร็จ แต่ก็ไม่มีผลผูกพัน และเป็นหน่วยงานท้องถิ่นของเบอร์ลินในการออกกฎหมาย Vonovia จะท้าทายมันในศาลซึ่ง บริษัท มีโอกาสที่ดีในการเอาชนะ นายบูชคิดอย่างชัดเจนว่าความเสี่ยงที่จะกลายเป็นถุงเจาะทางการเมืองนั้นคุ้มค่า Vonovia เสนอที่จะจ่าย 25% มากกว่า DW ราคาหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามปริมาณของ ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา (ซึ่งเป็นที่ยอมรับจากตอนมูลค่าการเช่า) ซึ่งเทียบเท่ากับมูลค่าตามบัญชีของพอร์ตการลงทุนหลังจากปลดหนี้

บทความนี้ปรากฏในส่วนธุรกิจของฉบับพิมพ์ภายใต้หัวข้อข่าว “โชคดีครั้งที่สอง”

อ่านเพิ่มเติม

Related Articles

Back to top button